225-229 Rue de la Milice, Longueuil (Le Vieux-Longueuil)

Emplacement de choix sur la rue de la Milice -- Longueuil

Située dans un secteur résidentiel paisible et familial de Vieux-Longueuil (J4L), la rue de la Milice offre un équilibre rare entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie urbaine. Ce quartier recherché attire autant les investisseurs que les occupants.

-Accès rapide à la route 132 et à l'autoroute 20 -- à moins de 20 minutes du centre-ville de Montréal- Proximité des transports en commun -- plusieurs lignes de bus RTL et STM à proximité avec correspondance facile au métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke- À distance de marche des parcs, pistes cyclables, écoles primaires et garderies -Près des services essentiels -- épiceries, pharmacies, commerces (Carrefour Roland-Therrien, Jean Coutu, Metro, etc.)- À quelques pas du Collège Français et d'autres écoles reconnues -- parfait pour les familles -Quartier mature, calme et verdoyant avec rues larges -- idéal pour attirer des locataires de qualité ou s'y établir comme propriétaire occupant

- Pour les investisseurs : secteur à faible taux d'inoccupation, demande locative forte, stabilité à long terme et possibilité d'augmentation des loyers.- Pour les occupants : profitez d'un logement spacieux, dans un immeuble bien entretenu, avec des revenus locatifs en place dans un quartier prisé.

CONFIGURATION DES LOGEMENTS 229 -- 2e étage (5 ½) Excellent potentiel d'optimisation :

Un mur a été retiré pour créer une grande salle à manger -- possibilité de reconvertir en 3 chambres

Le sous-sol comprend un accès indépendant, une mini-cuisine et une salle de bain, parfait pour ajouter une 4e chambre ou un espace locatif séparé

Actuellement loué à 1 650 $/mois à un bon locataire fiable qui entretient bien l'unité. Potentiel locatif optimisé estimé à 2 200 $/mois après reconversion et ajout d'une chambre au sous-sol.

225 -- Niveau jardin (4 ½)2 chambres à couchers, grand balcon, beaucoup de rangement. Loué à 780 $/mois à une locataire stable (en place depuis 6 ans)Possibilité d'optimiser le loyer à 1,000 $/mois au départ du locataire.

227 -- RDC (5 ½)Logement occupé par propriétaire actuellement.Propose rester comme locataire à 1 850 $/mois pour une durée d'un an.

Les unités sont munies de compteurs électriques séparés -- ce qui facilite la gestion comptable pour l'immeuble

Rénovations et améliorations clés : Fenêtres à gaz argon dans tout l'immeuble Entretien de la toiture effectué en 2023 Terrasse couverte ajoutée à l'unité 227 en 2021 Chaque unité dispose de son propre compteur électrique et de son chauffe-eau individuel (2021) Thermopompes murales (chauffage et climatisation) dans les unités 227 et 229

Belle Opportunité Investisseurs ou futurs propriétaires, ce triplex clé en main combine emplacement stratégique, revenus stables et potentiel d'optimisation.Profitez d'un immeuble bien entretenu, de bons locataires et d'une localisation recherchée dans le secteur paisible.